Văn phòng Luật sư Phương Thảo

Giao dịch bảo đảm

Có cần xóa rồi đăng ký lại giao dịch bảo đảm

Câu hỏi

Khách hàng là cá nhân thế chấp tài sản bằng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình tại Ngân hàng, Ngân hàng đã tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm. Hiện tại, khách hàng đã trả hết nợ. Nếu khách hàng muốn tiếp tục thế chấp tài sản đó tại Ngân hàng chúng tôi để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Công ty của anh ta thì chúng tôi có cần phải xóa đăng ký giao dịch bảo đảm trước đây và đăng ký mới không?

Câu trả lời

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 13 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm thì một trong các trường hợp xóa đăng ký giao dịch bảo đảm là “Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm”. Đối với trường hợp bạn hỏi, việc khách hàng đã trả hết nợ thuộc trường hợp xóa đăng ký thế chấp. Do đó, Ngân hàng bạn thực hiện việc xóa đăng ký theo quy định của pháp luật. Trường hợp khách hàng muốn tiếp tục thế chấp tài sản đó để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác thì Ngân hàng và khách hàng ký kết hợp đồng thế chấp mới và thực hiện đăng ký thế chấp theo quy định tại Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Các văn bản liên quan:

Nghị định 83/2010/NĐ-CP Về đăng ký giao dịch bảo đảm

Thông tư liên tịch 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Các câu hỏi khác