Thay đổi nội dung đăng ký giao dịch bảo đảm
Câu hỏi
Ngân hàng tôi mới đổi tên và phải đi làm thủ tục thay đổi tên Ngân hàng với các Quận huyện đã Đăng ký thế chấp. Vậy theo Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT, thủ tục đổi tên của tôi gồm những chứng từ sau có hợp lý không: Đơn đăng ký thay đổi nội dung thế chấp, Phần nội dung có ghi Thay đổi tên Ngân hàng từ Ngân hàng TMCP Đại Á sang Ngân hàng TMCP Phát triển TP. HCM và có chữ ký của Trưởng đơn vị Ngân hàng tôi; Các bìa đất; Danh mục các Hợp đồng thế chấp đã đăng ký theo Mẫu 08-DMHDTC ban hành theo Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT Quyết định thay đổi tên Ngân hàng của Ngân hàng tôi, thông báo thay đổi tên Ngân hàng của Ngân hàng Nhà nước.
Cho tôi hỏi hồ sơ như vậy đã đủ chưa? Đơn đăng ký thay đổi nội dung thế chấp, có phải làm chi tiết từng đơn đăng ký thay đổi theo từng bìa, từng chủ tài sản phải ký bên thế chấp không, hay chỉ cần làm 01 đơn thay đổi chung của 01 quận huyện và danh sách đính kèm theo mẫu 08.
Câu trả lời
Theo quy định tại khoản 4 Điều 14 Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011, trường hợp thay đổi tên của bên nhận thế chấp thì người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ yêu cầu đăng ký thay đổi tên, bao gồm:
- Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (01 bản chính);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (01 bản chính);
- Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.
- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp thay đổi tên hoặc thay đổi bên nhận thế chấp theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính văn bản đó thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu;
- Danh mục các hợp đồng thế chấp đã đăng ký (01 bản chính).
Đối chiếu với quy định nêu trên, hồ sơ yêu cầu đăng ký thay đổi tên của Quý Ngân hàng đã đầy đủ.
Trong trường hợp này, Quý Ngân hàng không cần làm chi tiết từng Đơn đăng ký thay đổi theo từng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, từng chủ tài sản mà chỉ cần nộp một Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi tại cơ quan đăng ký thế chấp lần đầu theo quy định của pháp luật kèm theo Danh mục các hợp đồng thế chấp đã đăng ký.
Các văn bản liên quan:
Thông tư liên tịch 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Trả lời bởi: Trần Ngọc Yến - Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm