Nhận thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Câu hỏi
Kể từ ngày Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường có hiệu lực thi hành thì Ngân hàng có được nhận thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Thông tư số 08/2014/TT-BTP ngày 26/02/2014 nữa không hay chỉ được nhận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai?
Câu trả lời
Theo quy định tại Thông tư số 08/2014/TT-BTP ngày 26/02/2014 của Bộ Tư pháp và Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường thì tài sản thế chấp được điều chỉnh bởi 02 Thông tư này là khác nhau. Theo đó, Thông tư số 08/2014/TT-BTP điều chỉnh việc đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại các Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản, trong khi Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT điều chỉnh việc thế chấp, công chứng và đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy, trên cơ sở đánh giá, phân tích từng trường hợp cho vay cụ thể, Ngân hàng A được quyền lựa chọn áp dụng Thông tư số 08/2014/TT-BTP (nếu tài sản thế chấp là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) với cơ chế xử lý tài sản thế chấp đã được quy định tại Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT/BTP-BTNMT-NHNN. Đồng thời, khi có đủ điều kiện do pháp luật quy định thì các bên thực hiện việc chuyển tiếp đăng ký thế chấp từ quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thành thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo hướng dẫn tại Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT.
Các văn bản liên quan:
Thông tư liên tịch 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT Hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại khoản 2 Điều 61 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chỉnh phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở
Thông tư 08/2014/TT-BTP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 05/2011/TT-BTP ngày 16 tháng 02 năm 2011 của Bộ Tư pháp hướng dẫn một số vấn đề về đăng ký, cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm, hợp đồng, thông báo việc kê biên tài sản thi hành án theo phương thức trực tiếp, bưu điện, fax, thư điện tử tại trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản của cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc bộ tư pháp và Thông tư số 22/2010/TT-BTP ngày 06 tháng 12 năm 2010 của Bộ Tư pháp hướng dẫn về đăng ký, cung cấp thông tin trực tuyến giao dịch bảo đảm, hợp đồng, thông báo việc kê biên tài sản thi hành án