Chị dâu có cần ký tên để bán nhà không
Câu hỏi
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà mang tên bố mẹ, hai anh trai và tôi cấp năm 2011. Đến cuối năm 2012 anh trai tôi lấy vợ. Nếu bán nhà, chị dâu có cần ký đồng ý bán không vì chị dâu có tên trong hộ khẩu.
Câu trả lời
Trước hết, vì hộ khẩu chỉ là căn cứ để xác định nơi thường trú của một người tại một địa chỉ nhất định nên việc chị dâu bạn đứng tên trong sổ hộ khẩu nhà bạn không phải là căn cứ để chứng minh chị có quyền đối với ngôi nhà đó hay không.
Để xác định chị dâu bạn có quyền đối với ngôi nhà hay không thì phải xem phần sở hữu đối với ngôi nhà của anh trai bạn là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng. Luật Hôn nhân và gia đình quy định về tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng như sau:
- Tài sản chung của vợ chồng (Điều 27) gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
- Tài sản riêng của vợ, chồng (Điều 32) gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.
Theo thông tin bạn cung cấp, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp cho gia đình bạn từ năm 2011 trong khi đó anh trai bạn kết hôn năm 2012, do vậy ngôi nhà là tài sản mà anh trai bạn (và những người trong gia đình) có trước thời kỳ hôn nhân của anh và chị dâu bạn. Đối chiếu với quy định trên thì phần sở hữu ngôi nhà của anh trai bạn là tài sản riêng vợ chồng, không liên quan gì đến chị dâu bạn. Do vậy, chị dâu bạn không có quyền gì đối với ngôi nhà và khi gia đình bạn bán nhà thì không cần có sự đồng ý của chị.
Tuy nhiên, trong trường hợp anh trai bạn và chị dâu bạn đã thỏa thuận nhập tài sản riêng thành tài sản chung vợ chồng thì chị dâu bạn cũng có quyền định đoạt ngôi nhà đó. Và khi gia đình bạn bán nhà sẽ cần có sự đồng ý của chị dâu bạn.
Các văn bản liên quan:
Luật 22/2000/QH10 Hôn nhân và gia đình
Trả lời bởi: CTV3